Новые квартиры в астане

Опубликовано: 27.05.2017

видео новые квартиры в астане

Акция! Квартиры в рассрочку до 10 лет.

Приобретение жилища – это большой стресс, который можно приравнять по психическому напряжению к прыжку с парашютом. Время от времени наступает разочарование в приобретённом жилище.

Почему же так происходит? Дело в том, что выбор  квартиры – процесс очень личный, а универсальной формулы «безупречной квартиры» не бывает в принципе. Для одних главное – освещённость, для других – количество квадратных метров, а третьему нужен парк вблизи для выгула собаки.

НОВОСТРОЙКА Либо ПЕРВИЧКА

Как отыскать то, что необходимо? Для начала обусловьтесь, в каком доме желаете приобрести квартиру: в новостройке либо нет.

Вторичное жилище – квартира, в каких кто-то жил до вас. Но знайте, если новостройка уже сдана в эксплуатацию, и квартиры при всем этом являются собственностью застройщика, такое жилище тоже числятся вторичным.

Первичное жилище – только новостройки, квартиры в строящимся доме. Такое жилище проинвестируется, а не покупается.

Достоинства вторичного жилища

Готовая квартира обладает рядом преимуществ. Главное из их– это то, что квартира стопроцентно готова к заселению. Если она в неплохом состоянии. Но даже если нужен косметический ремонт, то обойдется он дешево: комнаты маленькие, потолки низкие. Во вторичке цена коммунальных услуг дешевле по сопоставлению с новостройкой.

Недочеты вторичного жилища

Сначала, недочетом будет то, что это все-же не новое жилище. Древняя электрика и сантехника могут давать сбои. Труба течет, розетка искрит, штукатурка сыплется…

Старенькую квартиру повсевременно нужно поддерживать в неплохом состоянии. В то же время, уход за вторичкой не дорогой, хотя и отбирает много времени. Конечно, жить в старенькой квартире не так комфортабельно, как в первичке. Подъезды домов еще русской постройки охраняются максимум с помощью домофона, в новостройках же есть консьерж либо охранник.

Достоинства новостройки

В новостройке жить комфортно — подъезды незапятнанные, соседи приятные, лифты комфортные, потолки высочайшие, комнаты просторные; есть системы безопасности. Плюсы новостройки перед вторичным жильем перечислять можно  длительно. Приятно ведь жить в доме, где никто до вас не жил.

Недочеты новостроек

И все-же новостройки не безупречны. Нередко хозяева сдают свои сайте, для того чтоб в ремонте участвовал арендатор. А если квартира - строй-вариант, то про комфорт можно запамятовать. Бетонные стенки и потолки, пахнущие цементом, пол тоже бетонный — так смотрится новое жилище. Это влетит вам в копеечку, т.к. 1-ый ремонт  – очень суровый процесс, который «потянет» на несколько тыщ баксов. 1-ые пару лет фактически все обладатели делают ремонт, потому шум и стуки будут слышны часто и со всех боков. Если у вас есть мелкие малыши, то первичку лучше не брать.

Избираем РАЙОН

На что следует направить внимание при выборе района? Не считая таких критериев, как простота выезда на трассу, близость к родителям и детям, к работе, и другое, имеет смысл направить свое внимание на экологию. Главные отравители воздуха – промышленные предприятия, фабрики и автотранспорт. Близкое их размещение является неблагоприятным фактором для вашего здоровья. Направьте внимание, есть ли рядом с домом зелёная зона, сквер либо парк. Ярких отрицательное воздействие промышленных компаний и автодорог.

Если вы пользуетесь публичным транспортом, придите в час-пик на ближайшую к дому остановку (часов в 8 утра), и удостоверьтесь, просто ли войти в автобус. Отлично, если неподалеку конечная остановка — так вы не станете «селедкой в бочке».

Конкретным нехорошим фактором является расположенные в 100 метрах от дома высоковольтные полосы электропередачи (ЛЭП): их низкочастотное электрическое излучение может спровоцировать ряд болезней.

Если у вас есть машина, удостоверьтесь, что неподалеку от дома размещена платная автомобильная стоянка. Если такая стоянка стоит совершенно рядом около дома, готовьтесь каждое утро пробуждаться от воя автосигнализаций и собачьего лая.

Под окнами торговая палатка либо киоск со спиртным? Ночами будете слушать распевающие опьяненными голосами баллады, а по утрам идти по усеянному семечками тротуару.

Стоит убедиться, что в округах есть гипермаркеты, аптеки, школа, детский сад, больницы и иная инфраструктура. Непременно сходите в детсад либо школу лично: многие из их уже перевоплотился в кабинеты из-за понижения рождаемости. Сходу выясните рейтинг школ, расположенных в понравившемся районе — эти данные в отделе образования полностью доступны.

ОЦЕНИВАЕМ  ДОМ  СНАРУЖИ И Снутри

Определившись с районом, перейдем к выбору дома.

Принципиально также быть стопроцентно уверенным в безопасности дома и квартиры. Несоблюдение санитарных норм во время строительства (нарушения конструирования систем вентиляции, некорректно проведенная проводка, внедрение некачественных материалов отделки) может стать опасностью для здоровья. Рекомендуется за ранее оглядеть квартиру со спецом в этой области.

В любом городке много аварийных домов. Найти их на глаз просто: на стенках есть трещинкы, если же они заделаны, то сероватые полосы повдоль стенки их выкажут. Брать в таком доме жилище рискованно. Должно также заставить задуматься и наружное утепление, которое жильцы установили персонально: такие «заплаты» означают, что в дом плохо отапливается.

Принципиально оценить чистоту лифта и подъезда. Осмотрите двери жильцов. Если они бронированные, новые, означает, в доме контингент достойный. Если же, напротив, двери старенькые, потрепанные, с изрезанной обивкой, означает, здесь живут бедные люди и хулиганы, а это нелестное соседство.

Последний этаж

Если нацелились на квартиру на последнем этаже в хрущевке, удостоверьтесь в наличии двускатной крыше, это поможет избежать вымерзания, протекания и залития вашего жилища. Если в доме есть чердак или технический этаж, вы можете потом приватизировать метры, превратив квартиру в двухуровневую. Поинтересуйтесь в ЖЭКе, когда делался в последний раз капремонт дома и обновлялась ли кровля. Постарайтесь лично просочиться на чердак, чтоб узнать, течет ли крыша.

Кстати, вопреки расхожему воззрению, верхний этаж — самый наилучший и комфортабельный. Никто не прогуливается «по голове», в особенности в торжественные деньки; на лестничной клеточке неизменная тишь; ну и уличный шум не таки слышен.

Нижний этаж

С квартирой, расположенной на нижнем этаже, тоже не все так просто. Мусорные контейнеры под вашим окном обычно будут переполнены. Зимой пищевые отходы в их не сгнивают, но летом они будут излучать резкое зловоние. Запах может идти также из подмокшего подвала. Влага может подняться по стенкам к вам, в итоге начнут отклеиваются обои, а в ванной поселится плесень.

ОЦЕНИТЕ Жилище

Попав в квартиру для просмотра, забудьте о смущении! Осмотрите и ощупайте практически каждый уголок.
Квартира на одном из последних этажей? Давление для подачи жаркой воды наверх часто недостающее. Откройте кран в кухне и в ванной и проверьте как мощнейший напор. Принципиальный момент — это наличие счетчиков прохладной и жаркой воды.

Повышенное внимание также уделите трубам. Если они старенькые, покрытые ржавчиной (ее даже свежайшей краской не скроешь, поверхность труб все равно будет неровной), то могут в хоть какой момент прорвать и залить вас и соседей снизу. Удостоверьтесь заодно в исправности запорной арматуры: все краны на трубах должны закручиваться просто, по другому не можете в случае прорыва перекрыть подачу воды.

Грибок в ванной или туалете просто найти по запаху. Такая неудача очень небезопасна для аллергетиков.

Квартира, даже не торцевая, может вымерзать. Перед вашим приездом хозяева могут прогреть ее калорифером, но этот трюк просто разоблачить. Проверьте, жаркие ли батареи в комнатах. Еще лучше — рукою прогуляйтесь по всем стенкам: вы почувствуете, где дует из углов (означает, есть трещинкы в соединениях).

Если полы покрыты кафелем (кухня, туалет, ванная комната), попрыгайте на их. Услышали потрескивание? Кафель положен на плохой раствор, спустя год-два он начнет лопаться. Если под ногами — линолеум, то его выпуклости покажут вам, что стяжка изготовлена плохо. С паркетом проще — поскрипывает либо нет, есть ли щели.

Металлопластиковые окна в квартире — это большой плюс. Но проверьте, как они герметично запираются, ведь если резиновые уплотнители износились, чинить их придется вам.

Само собой, узнайте, остеклен ли балкон либо лоджия.

Как узнать, какая в квартире проводка, медная либо аллюминевая? Попросите раскрутить розетку. Вы увидите, какие к ней подведены провода. Учтите, что лучше дюралевая проводка.

В конце концов, удостоверьтесь, была ли нелегальная перепланировка квартиры. Сравните план на жилище в техпаспорте с тем, что лично видите. Ведь если через пару лет вы возжелаете реализовать квартиру, придется заняться узакониванием  перепланировки.

Избираем ПЛАНИРОВКУ

При покупке квартиры непременно и пристально ознакомьтесь с планом БТИ.

Не рекомендуем брать квартиру, которая примыкает к шахте лифта! Вибрации и шум будут спутниками жизни.

Если квартира — двушка, удостоверьтесь, что хотя бы одна жилая комната не примыкает к соседям. Если у их будет пир горой — вы можете спрятаться от шума в далекой комнате.

Опасайтесь угловых квартир. Даже очень т


Чистовая элитная квартира/элитная недвижимость/элитное жилье/новостройки/лучшее жилье/Астана/Астане


Обмен метров: взамен непригодного жилья в Астане выдают новые квартиры